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KL房东遇到3位恐怖房客的经历!

*本文由屋主真实陈述以及看法。百分之百真实内容!

今天遇到我一位之前的房客。在过去的12个月, 他是第三位从我投资的Taman Desa搬出去。除此之外, 我也将租金从RM3000缩减到 RM2700然后到第三位房客的时候就变成RM2400。 在这12个月里,我遇到的事情真的是太“特别”了!这真实故事发生在2015年的年尾。

遇到3位恐怖房客的经历

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第一个搬进来的房客是一对中国情侣,相信那位女士是那位男士的情妇。他们在三个月内就搬出去了。我替那位男士感到可怜, 因为当我走进公寓时, 我只看到那位男士一人独自坐在里面等我来,然后递房子的钥匙给我。相信他经历了一些事情。

第二位搬进来的是一位某某航空公司的空中小姐,她只租短期 — 租了三个月。 她让我感到震惊,也让我对一位那么可爱的女生改观。我真的很难想像她怎样在一个又脏又乱的屋子里住下来。 所以,我从她的定金扣了RM1000 (也不够) 来清理整间屋子,因为屋里真的是又脏又臭又乱,到处都是垃圾(相信放了2个月多了),还有垃圾虫在垃圾桶里面! 这真的把我吓坏了!

最后一位房客是一对澳大利亚夫妇。他们在知名的国际学校当任教授 — 租了四个月。 这也是我最糟糕的经历,因为他们没有通知我就搬出去了。他们不但没交2个月的租金,还留下脏乱的房子!

房屋的背景

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Taman Desa

这房屋名为Taman Desa, 位于吉隆坡市中心。在2014年的年中,我用了RM600,000 买下这间公寓。每月分期付款加上维修费大约RM3000. 家具和润色的费用加起来不超过RM 25,000。 在2个月内我就找到房客了。一切都安排得很好,就好像“房地产权威指南书”里写的一样 — 买间屋子,装修,然后租出去。 只是后来遇到的事情“特别精彩” (以上的分享)。

戳我戳我

新的想法

直到我遇了到HostelHunting.com 的业务开发团队,他们建议我与其将整间房子租出去,不如只是出租房间。 他们提出的好处是我从来没有想过的。

1) 增加20%的租金 – 良好的资金流动

通过出租房间,不同的房间将设定在不一样的价格。主人房 – RM1200, 中房 – RM900, 小房 – RM750 = 总共 RM2850

他们也建议我做多一间房间在屋里, 而这间房间的价格可以租 RM700 = 总共 RM3550

2)解决空缺问题

相比出租整个房子,出租房间可以减少房间空缺的问题,也可以达到租客的要求。这是房间价格低过整间房子,同时也减轻租客的负担。除此之外,这也减轻屋主对分期付款的财政压力!

3) 房屋的管制

出租房间和出租房子的不同点是,身为屋主,我可以偶尔去检查看看我的公寓。 我也可以设定或强加一些规定让房客遵守以确保他们能保持屋里的整洁。

不利之处

当然,出租房间也有它的坏处。 我遇到的问题是:

a)收集租金

收租金的时候不像之前那样只向一位房客收就可以了。现在需要向四位不同的房客收租金,同时也增加了麻烦给我。

b)维持

身为一位负责任的屋主,我需要确保我的房客住在一个安宁又舒适的环境。因此,我需要回应任何有关于屋里问题的投诉。这将增加我的压力因为有时候他们会在夜深人静的时候打过来寻求帮助。

结论

相比之下,7个月的房间出租的确好过12个月单位出租的恐怖经验。 这是因为现在我拥有良好的资金流动,不必担心房客搬走(一个走了,还有其他三个),也不需要担心他们会留下脏乱的房子给我。