ในยุคที่เศรษฐกิจหืดจับ ผู้ประกอบการที่ปล่อยห้องเช่าไม่ว่าจะเป็นเจ้าของคอนโด เจ้าของบ้านพัก ก็ล้วนแล้วแต่หาคนเช่าได้ยากทั้งนั้น เพราะยุคนี้สมัยนี้ คนทำงาน หรือพูดง่าย ๆ คือกลุ่มลูกค้า คนที่จะมาเช่าก็มักจะเป็น
คนมีฐานะปานกลาง ยิ่งในยุคที่เศรษฐกิจฝืดเคืองเช่นนี้ โอกาสที่ลุกค้าจะมาเช่านั้น ก็คงต้องแข่งกับเจ้าของคอนโด เจ้าของบ้านพักอื่น ๆ ที่ตอนนี้ แข่งกันลดราคาแบบสะบั้นหั่นแหลก
ยิ่งเป็นเจ้าของหอพัก หรือเจ้าของอพาร์ตเม้นท์ ผู้ดูแลหอพัก ที่มีห้องขนาดเล็กไปจนถึงปานกลาง เนื่องจากมีเอกสิทธิ์ในห้องเช่าเต็มที่ ทำให้ต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม เช่นการดูแลหอพักอยู่เป็นประจำ การซ่อมบำรุงรักษาส่วนกลาง ไม่ว่าจะเป็นลิฟต์ หรือการทำความสะอาด บางทีเจอผู้เช่าที่น่าปวดหัว ก็จะทำให้การดูแลห้องพักลำบากขึ้นไป และหากเป็นการบริหารเอง ที่จะต้องใช้ทั้งแรงและต้นทุนมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 3 ข้อนี้ ที่เจ้าของอพาร์ตเม้นท์ หรือคนดูแลหอพัก ไม่ควรทำเอง
1.บริหารดูแลตั้งแต่ต้นจนจบทุกรายละเอียด
การดูแลอพาร์ทเม้นต์ หรือหอพักเอง เช่น ออกบิลเก็บค่าเช่า ดูแลรักษาสภาพตึกเสมือนเจ้าของตึกดูแลเอง การดูแลส่วนกลาง จนถึงการรักษาความปลอดภัย ให้กับตัวอาคารและลูกบ้าน ทั้งไฟไหม้และโจรภัย ทำให้การดูแลหอพักต้องเสียเวลาไปอย่างมาก อีกทั้งไหนจะเรื่องของการทำเอกสาร คนย้ายเข้าย้ายออก นับว่าเป็นเรื่องที่น่าปวดหัวทีเดียว หากมีห้องเช่าเป็นจำนวนมาก แล้วไม่อาจดูแลได้หมดแน่นอน
2.การดูแลรายรับรายจ่ายของหอพักหรืออพาร์ทเม้นต์
รายรับ รายจ่ายก็เป็นเรื่องที่สำคัญมาก ๆ อีกเรื่องหนึ่งเช่นกัน เพราะทุก ๆ สิ้นเดือน ด้วยการมีรายรับที่ผันผวน นอกจากค่าห้องที่เป็นต้นทุนที่ตายตัวอยู่แล้ว ก็ยังมีเรื่องของค่าน้ำค่าไฟที่เป็นต้นทุนที่ต้องคำนวณกันทุกเดือน การจะทำให้ถูกต้อง หรือเรื่องของรายรับของการดูแลหอพักนั้น เป็นเรื่องลำบากมากทีเดียว หากทำเจ้าของกิจการยังคงทำเองต่อไป
3.การทำการตลาดและประชาสัมพันธ์ห้องพัก
อีกจุดหนึ่งที่เป็นปัญหา นั่นก็คือการทำการตลาดและประชาสัมพันธ์ห้องพัก พูดง่าย ๆ คือการโฆษณานั่นเอง ถึงแม้ว่าทุกวันนี้ การทำการตลาดจะอยู่ในช่องทางออนไลน์เป็นส่วนมาก แต่เชื่อได้เลยว่าเจ้าของกิจการหลาย ๆ ท่าน อาจจะยังไม่เคยหรือ ไม่เก่งในการทำการตลาดแน่นอน นี่ทำให้หลาย ๆ อย่างเป็นเรื่องยากมาก ๆ สำหรับการดูแลหอพักนั่นเอง
แต่เนื่องจากในปัจจุบัน มีบริษัทตัวแทนมากมายที่รับการจัดการดูแลในเรื่องดังกล่าว อย่าง HH+ ที่รับจัดการการดูแลหอพัก โดยการทำหน้าที่เป็นพาร์ทเนอร์ระหว่างหอพัก คนดูและหอพัก และผู้เช่า ทำให้การจัดการตั้งแต่การจัดการจิปาถะ การจัดการส่วนกลาง การควบคุมรายรับรายจ่าย ที่ทาง HH+ นั้นการันตีค่าเช่าให้กับพาร์ทเนอร์แน่นอน และยังมีทีมงานมืออาชีพ ที่จะคอยทำโฆษณาและบริหารให้อยู่เบื้องหลัง ทำให้พาร์ทเนอร์เจ้าของกิจการ ผู้ดูแลหอพักหมดกังวลได้เลย
สำหรับเจ้าของกิจการห้องเช่า ผู้ดูแลหอพัก อพาร์ทเม้นท์ที่สนใจ สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่…https://hostelhunting.com/th/areyouanowner