สัญญาเช่าหอพัก

10 เรื่องควรเช็ค ก่อนลงมือเซ็น ‘ สัญญาเช่าหอพัก ’

เชื่อว่าหลายคนคงเป็นเหมือนกัน เวลาจะเซ็นสัญญาอะไรสักอย่าง สิ่งที่ตรวจสอบส่วนใหญ่มีแค่ ชื่อ – นามสกุล จำนวนเงิน หรือรายละเอียดต่างๆ ที่อยู่เพียงหน้าแรกเท่านั้น เมื่อเกิดปัญหาขึ้นมาจริงๆ เรากับเรียกร้องสิทธิ์อะไรไม่ได้เลย เหตุเพราะความประมาทของตัวเองที่ไม่ตรวจสอบข้อมูลซึ่งก็รวมถึงเรื่องการเซ็น สัญญาเช่าหอพัก ด้วยเช่นกัน มีหลายคนที่โดนเอารัดเอาเปรียบแต่ทำอะไรไม่ได้ เนื่องจากเราเซ็นยิมยอมในสัญญาไปแล้ว ถ้าเพื่อนๆ ไม่อยากโดนขโมยผลประโยชน์ไปล่ะก็ เรามาเช็ครายละเอียดก่อนเซ็นสัญญาเช่าหอพักกันดีกว่า

10 เรื่องควรเช็ค ก่อนลงมือเซ็น ‘ สัญญาเช่าหอพัก ’

  1. ค่าเช่าล่วงหน้า

ค่าเช่าล่วงหน้า เรื่องควรเช็ค ในสัญญาเช่าหอพักเครดิตภาพ: doo-deedee.com

สิ่งแรกที่เพื่อนๆ ควรเช็คในสัญญาเช่าหอพักคือ ค่าเช่าล่วงหน้า ซึ่งตามพระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ.2558 เจ้าของหอพักจะเรียกเก็บเงินได้ไม่เกินราคาค่าเช่า 3 เดือน โดยให้นำเงินค่าเช่าล่วงหน้ามาเป็นค่าเช่าสำหรับเดือนสุดท้ายของสัญญาเช่า เช่น ค่าเช่าห้องเดือนละ 5,000 บาท ต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าเป็นเงินได้ไม่เกิน 15,000 บาท นั่นก็คือไม่เกิน 3 เดือน แต่หากเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดจะขอเงินค่าเช่าล่วงหน้าคืนไม่ได้ เพราะฉะนั้น หากมีการเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกินสามารถท้วงติงได้ และไม่จ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาได้เช่นกัน

  1. ค่าเช่า

ในสัญญาเช่าหอพักต้องมีการระบุให้ชัดเจนว่าแต่ละเดือนต้องจ่ายค่าเช่าเป็นเงินจำนวนเท่าไหร่ และกำหนดวัน – เวลา ที่ต้องชำระ และสามารถจ่ายย้อนหลังได้ไม่เกินกี่วัน รวมถึงเจ้าของหอต้องระบุไว้ในสัญญาด้วยว่าหากเราจ่ายค่าเช่าล่าช้า หรือไม่จ่ายเลย จะมีการเตือน การปรับ หรือมีบทลงโทษอย่างไรบ้าง เช่น ส่งจดหมายเตือนให้ชำระภายในวันไหน หากไม่ชำระจะมีบทลงโทษอย่างไร ถ้าเจอสายโหดก็อาจจะโดนยกเลิกสัญญาเช่าทันที หรือมีการคิดดอกเบี้ยเพิ่มเป็นจำนวนเท่าไหร่ หรือตัดน้ำ – ตัดไฟ หรือจะหักกับเงินค่าเช่าล่วงหน้า ฯ อันนี้ก็แล้วแต่ว่าเจ้าของจะทำเลือกวิธีใด หากไม่ระบุให้ชัดเจนเจ้าของหอก็ไม่สามารถโยนข้าวของของเราไว้หน้าห้อง หรือตัดน้ำ – ตัดไฟโดนที่ไม่บอกกล่าว หรือจะไล่เราออกโดยที่ไม่บอกล่วงหน้าเช่นกัน

  1. ค่าประกันหอพัก

ว่าด้วยเรื่องค่าประกันหอพัก ในส่วนนี้ต้องดูให้ละเอียดเหมือนกัน เราเลยย่อสิ่งที่ควรตรวจสอบมาให้เพื่อนๆ ได้ทำความเข้าใจง่ายๆ ใน 3 สิ่งควรดูให้รู้ ก่อนโดนโกง ค่าประกันหอพัก

  1. ค่าน้ำ – ค่าไฟ

ค่าน้ำ ค่าไฟ เรื่องควรเช็ค ในสัญญาเช่าหอพักเครดิตภาพ: kkh.go.th

การเก็บค่าน้ำ – ค่าไฟ แน่นอนว่าต้องคิดตามมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ และต้องระบุไว้ด้วยว่าคิดหน่วยละเท่าไหร่ ที่สำคัญจะต้องมีบิลให้เราด้วยทุกเดือนด้วยนะ

  1. ค่าปรับต่างๆ

เพื่อนๆ เคยเป็นไหมคะ? นอนอยู่ห้องดีๆ ก็มีบิลปริศนามาสอดไว้ที่หน้าประตู พอเปิดดูก็เป็นค่าปรับนู่นนี่นั่นที่ไม่ทำตามกฎของหอพัก ได้แต่สงสัยว่าค่าปรับแบบนี้ก็เก็บได้ด้วยหรอ? หากเพื่อนๆ ไม่อยากเสียเงิน ก็ให้สังเกตก่อนว่าในสัญญาเช่าหอพักมีกฎระเบียบอะไรบ้าง และมีค่าปรับ หรือลงโทษอย่างไร หากไม่ระบุเราก็มีสิทธิ์ที่จะไม่จ่าย หรือไม่ทำตามได้นะคะ แต่หากมีระบุไว้ก็จดจำให้แม่นๆ และปฏิบัติตาม แค่นี้เราก็ไม่เสียตังแล้ว

  1. กฎระเบียบของหอพัก

ต่อจากเมื่อกี้ การอ่านกฎระเบียบให้ครบถ้วนก็เป็นเรื่องที่สำคัญนะคะ ถ้าเจ้าของหอไม่อยากให้ทำอะไร ก็ให้เขียนมาในสัญญาเลยจะได้ไม่ต้องมาอ้างนู่นอ้างนี่ทีหลัง

  1. ค่าบริการอื่นๆ

นอกจากค่าเช่าแล้วก็ให้เพื่อนๆ สังเกตค่าบริการต่างๆ ที่เราต้องเสียด้วย อย่างเช่น ค่าเคเบิลทีวี ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าจอดรถ ค่าทำความสะอาดวันแรกที่เราย้ายเข้าไปอยู่ ค่ารักษาความปลอดภัย ค่าฟิตเนส เป็นต้น ว่าเป็นไปตามความจริงหรือป่าว ไม่ใช่ว่า เสียค่าเคเบิลแต่ที่ห้องไม่มีทีวี เสียค่าอินเทอร์เน็ตแต่สัญญาณติดๆ ดับๆ เสียค่าทำความสะอาดในวันแรกแต่พอเปิดประตูเข้าไปฝุ่นเยอะยิ่งกว่าบ้านร้าง เสียค่ารักษาความปลอดภัยแต่ของหาบ่อยๆ หากเป็นเช่นที่กล่าวมาเพื่อนๆ สามารถร้องเรียนเงินคืนได้เหมือนกันนะคะ และอย่าลืมถามหาใบเสร็จทุกครั้งด้วย เพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐาน

  1. สภาพห้อง และข้าวของเครื่องใช้

สิ่งต่อมาที่ต้องสังเกตให้ดีก่อนการเซ็นสัญญาหอพักคือ ตรวจเช็คสภาพห้อง และข้าวของเครื่องใช้ต่างๆ ว่าในสัญญากับความเป็นจริงตรงกันหรือป่าว? หากไม่ตรงกันเราก็สามารถเรียกร้องสิทธิ์ตามสัญญาได้เช่นกันนะ

  1. ใครมีหน้าที่รับผิดชอบส่วนไหนบ้าง

การระบุไว้ในสัญญาเช่าหอพักว่าใครมีหน้าที่รับผิดชอบส่วนไหนบ้างก็เป็นอีกเรื่องที่สำคัญนะคะ เพราะเราจะได้รู้ว่าต้องดูแลรักษาส่วนไหนบ้าง หรือส่วนไหนเจ้าของหอพักต้องรับผิดชอบหากเกิดปัญหา เช่น ระบุว่าหากเกิดความเสียหายกับเครื่องใช้ในหอพัก ส่วนไหนบ้างที่เราต้องเป็นคนจ่าย หรือส่วนไหนเจ้าของหอต้องจ่าย หรือหากเกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิดอย่างเช่น ไฟฟ้าลัดวงจรแล้วไฟไหม้ เจ้าของหอพักจะรับผิดชอบกับความเสียหายของเราได้อย่างไรบ้าง เป็นต้น

  1. ตรวจสอบความถูกต้องของชื่อ – นามสกุล

ตรวจสอบชื่อ นามสกุล เรื่องควรเช็ค ในสัญญาเช่าหอพักเครดิตภาพ: google.co.th

อีกสิ่งสำคัญไม่แพ้กัน ต้องตรวจสอบความถูกต้องของ ชื่อ – นามสกุล ทั้งของเรา และเจ้าของหอพัก เวลามีปัญหาอะไรจะได้เอาผิดถูกคน

เห็นไหมล่ะคะว่าการตรวจเช็คสัญญาเช่าหอพักให้ดีมีความสำคัญแค่ไหน เรื่องทั้งหมดที่กล่าวมามีแต่เรื่องที่เราต้องรักษาผลประโยชน์ของตัวเองทั้งนั้น ซึ่งเป็นสิทธิ์ที่เราควรจะได้รับ หากเพื่อนๆ ไม่อยากโดนเอารัดเอาเปรียบ และไม่อยากโดนเจ้าของหอพักตอบกลับมาว่า ‘ในสัญญาเช่าก็มี ทำไมไม่อ่าน’ หรือ ‘ในสัญญาไม่มีบอกไว้ ทำไมต้องรับผิดชอบ’ เพื่อนๆ ก็ควรจะอ่านให้ดีก่อนเซ็น เพราะหากเราเซ็นไปแล้วก็เท่ากับเรายินยอม และเราจะไม่สามารถเรียกร้องสิทธิ์ตามกฎหมายได้เลย หรือถ้าเกิดมีปัญหาก็ไม่สามารถเอาผิดเจ้าของหอพักได้ด้วยเช่นกัน

อ้างอิง: ilaw.or.th

 ……………………………

ต้องการหาหอพัก อพาร์ทเม้นท์ คอนโด ให้เช่า ใกล้ มหาวิทยาลัย?
ที่ HostelHunting.com รวม หอพัก อพาร์ทเม้นท์ คอนโด ให้เช่า ใกล้/ไกล มหาวิทยาลัย ไว้ทั้งหมด
หา หอพัก ที่ใช่สำหรับคุณจะไม่ใช่เรืองที่ต้องกังวลอีกต่อไป ให้เรากังวลเกี่ยวกับการหาหอพักแทนคุณ
เพียงเเค่ลงทะเบียนที่ >> http://bit.ly/2kPFznH

hostelhunting banner

Related Post