2r

3 สิ่งควรดูให้รู้ ก่อนโดนโกง ค่าประกันหอพัก

‘อยู่หอมาก็หลายปี จ่ายค่าเช่าตรงทุกเดือน ค่าน้ำ – ค่าไฟไม่เคยขาด ถึงสภาพห้องจะโทรมแต่ดูแลห้องให้อย่างดี อยากจะย้ายออกก็ไม่ได้เพราะติดสัญญาเลยต้องทนมาถึงตอนนี้ พอครบกำหนดจะย้ายออก ดันได้เงินประกันคืนไม่ครบ โดนหักนู่นหักนี่ แถมต้องรออีก 2 – 3 วันกว่าจะได้คืน ได้แต่สงสัยเลยถามป้าเจ้าของหอ แกก็บอกไม่ตรวจดูสัญญาให้ละเอียดเองจะมาโทษป้าได้อย่างไร คราวนี้ก็ถึงกับเหวอสิคะ เป็นเราเองที่ผิดเต็มๆ แต่จะโทษป้าก็ไม่ได้ เพราะเป็นจริงอย่างที่เขาบอก ได้แต่รอเงินคืนต่อไป สุดท้ายจะเหลือเงินถึงครึ่งหรือป่าวก็ยังไม่รู้’ เชื่อหลายคนน่าจะเคยตกตกอยู่ในสถานะแบบนี้ ก่อนจะจ่าย ค่าประกันหอพัก และเซ็นสัญญาให้เพื่อนๆ สังเกตรายละเอียด 3 สิ่งนี้ก่อน จะได้ไม่โดนโกง

3 สิ่งควรดูให้รู้ ก่อนโดนโกง ค่าประกันหอพัก

ค่าประกันมีความสมน้ำสมเนื้อกับสภาพห้อง

ก่อนอื่นสิ่งที่ต้องสังเกตอย่างแรกเลยก็คือ การคิดเงินค่าประกัน ซึ่งตามพระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ.2558 เจ้าของหอจะเรียกเก็บเงินประกันได้ไม่เกินราคาค่าเช่าหนึ่งเดือน เช่น ราคาห้องเดือนละ 5,000 บาท ค่าประกันที่เราต้องจ่ายก็คือ 5,000 บาท แต่หอพักส่วนใหญ่จะคิดเกิน 2 – 3 เดือน ถ้าถามว่าแบบนี้ผิดกฎหมายไหม? ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับเราว่าเราจะยอมรับข้อตกลงในสัญญาหรือป่าว ซึ่งดูได้จากสภาพห้องจริงกับค่าประกันที่ทางเจ้าของหอได้กำหนดไว้ว่ามีความน้ำสมเนื้อหรือไม่? หากเพื่อนๆ คิดว่าราคาสมควรกับความจริงก็เซ็นสัญญาได้เลยค่ะ แต่ถ้าไม่ล่ะก็โบกมือบ๊ายบายได้เลย เพราะหากเราเซ็นยินยอมไปแล้ว และพบว่าสภาพห้องโทรมมากมีแต่ของใกล้จะพังแบบนี้ นอกจากจะได้เงินประกันคืนไม่ครบ เผลอๆ ยังต้องเสียเพิ่มอีกด้วย

เรื่องวันที่ต้องให้ชัดเจน

วันที่ต้องให้ชัดเจน ในสัญญาค่าประกันหอพักเครดิตภาพ: sites.google.com

สิ่งสำคัญที่เราต้องตรวจรายละเอียดเกี่ยวกับวันที่คือ วัน เดือน ปี ที่ทำการเซ็นสัญญาตรงกับความเป็นจริงหรือไม่? มีการระบุเมื่อหมดสัญญาเช่าตรงกับวันที่เท่าไหร่ และผู้เช่าต้องอยู่อย่างน้อยกี่เดือนถึงจะได้เงินประกันคืน ในกรณีมีการย้ายออกระหว่างที่มีสัญญาเช่าอยู่ และถ้าครบกำหนดจะได้เงินคืนภายในกี่วันให้หลังสัญญาหมดอายุ เท่านี้เจ้าของหอก็จะไม่สามารถโกงระยะเวลาที่เราเช่าหอได้แล้ว แถมยังเป็นหลักฐานชั้นดีในกรณีที่มีปัญหาเรื่องระยะเวลาเช่าหอหักด้วย

ต้องระบุรายละเอียดความเสียหาย ที่สามารถหักได้จากค่าประกัน

รายละเอียดความเสียหายที่หักได้จากค่าประกันหอพักเครดิตภาพ: homerepair-group.com

การจะได้เงินคืนครบหรือไม่ ก็ขึ้นอยู่ว่าเราจะโดนหักค่าเสียหายอะไรบ้าง บางคนโดนหักค่านู่นนี่นั่นที่ไม่ได้ก่อไว้ก็มี แต่เราก็ไม่สามารถทักท้วงได้ เผลอๆ ต้องช่วยเจ้าของหอซ่อมแซมเพิ่มอีก เนื่องจากเงินประกันไม่พอ เพราะฉะนั้นในสัญญาจะต้องระบุให้ชัดเจนว่า เงินประกันที่เราจ่ายไป ประกันกับเหตุแบบไหนบ้าง และมีหลักในการคิดค่าซ่อมแซมความเสียหายอย่างไร ยกตัวอย่าง เช่น ท่อน้ำแตก ระบบไฟฟ้าติดขัด โทรศัพท์มีปัญหา ปลวกกินตู้ หรือเตียง ฯ กรณีแบบนี้เจ้าหอไม่สามารถหักค่าซ่อมแซมจากค่าประกันของเราได้ เพราะเจ้าของหอต้องมีหน้าที่ดูแลทรัพย์สินให้มีสภาพเหมาะแก่การใช้ประโยชน์ตามสัญญาเช่า แต่ถ้าเป็นกรณี เช่น ลูกบิดพัง ผนังลอกเกิดจากสติ๊กเกอร์ โปสเตอร์ หรือมือเราที่ชอบไปแคะ แงะเล่น น็อตหรือตะปูหลุดตัว 2 ตัว พื้นกระเบื้องแตกแผ่น 2 แผ่น หรือการซ่อมแซมเล็กๆ น้อย ส่วนนี้สามารถหักจากค่าประกันที่จ่ายไปได้ ถ้าเพื่อนๆ ไม่อยากเสียค่าซ่อมแซมเหล่านี้ก็ต้องช่วยดูแลห้องกันหน่อย

ง่ายๆ เพียง 3 ข้อสำคัญที่เพื่อนๆ ต้องสังเกตให้ดี หากไม่อยากโดนเอารัดเอาเปรียบเรื่องค่าประกัน เจ้าหอจะได้ไม่อ้างได้ว่า ‘ทำไมไม่ตรวจดูสัญญาให้ดีก่อน’ หรือ ‘ค่าซ่อมแซมส่วนนี้ต้องช่วยป้าออกนะ’ ทั้งที่ไม่ใช่ความรับผิดชอบของเรา ถ้าไม่อยากเจอสถานการณ์แบบนี้ก็อ่านให้ละเอียดก่อนเซ็นนะคะ แต่วิธีที่ง่ายที่สุดคืออะไรรู้ไหมคะเพื่อนๆ ให้เราช่วยหาหอพักให้ไง เพื่อนๆ จะได้เห็นสภาพห้องจริง รับรองความเหมือนเมื่อเทียบกับเว็บไซต์อื่น จะได้ช่วยตัดสินใจก่อนจะตกลงปลงใจเซ็นสัญญา เพียงดูขั้นตอนการลงทะเบียนง่ายๆ คลิก>> จอง ห้องพัก นักศึกษาง่ายๆภายใน 3 ขั้นตอน

อ้างอิง: ilaw.or.th

softbizplus.com

 ……………………………

ต้องการหาหอพัก อพาร์ทเม้นท์ คอนโด ให้เช่า ใกล้ มหาวิทยาลัย?
ที่ HostelHunting.com รวม หอพัก อพาร์ทเม้นท์ คอนโด ให้เช่า ใกล้/ไกล มหาวิทยาลัย ไว้ทั้งหมด
หา หอพัก ที่ใช่สำหรับคุณจะไม่ใช่เรืองที่ต้องกังวลอีกต่อไป ให้เรากังวลเกี่ยวกับการหาหอพักแทนคุณ
เพียงเเค่ลงทะเบียนที่ >> http://bit.ly/2kPFznH

hostelhunting banner

Related Post